置业扬州，最新行情！

扬州首套房利率普遍为5%，二套房利率为5.25%！受挂钩房贷利率的LPR从4.85%降至4.65%影响，较去年同期有所下滑！

同时10月扬州新房价格涨幅0.9%领跑，超越北上广深！且不少银行年底也都存在房贷额度紧张的问题。

利率下滑，房价保持上涨，年底额度紧张，刚需还需看准时机上车！

1、LPR报价连续7个月不变，扬州贷款利率也保持平稳

就在今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平，扬州的贷款利率也保持平稳。

LPR怎么算？

每月20日由18家银行报价，剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价，由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布。各银行的新增贷款，都要参考LPR执行。

简单来说，5年期利率降息，将直接减少业主的房贷。

对于扬州房贷利率，市工行、市建行等多家银行房贷人士则表示，今年以来，LPR利率已从4.85%降至4.65%。随着挂钩房贷利率的LPR走低，无论是首套房还是二套房的房贷利率，较去年同期均出现了一定幅度的下滑。

“目前首套房利率普遍为5%，二套房利率为5.25%，这也是扬州市房贷利率平均水平。”江苏银行扬州分行信贷部人士表示，“LPR报价连续7个月不变，扬州的贷款利率也保持平稳。从近几个月的行情来看，加点幅度也都在35基点左右。”

虽然LPR没有变动，但是并不意味着实际贷款利率也将保持不动。降息已惠及企业与“房贷一族”，着监管部门大力引导银行降低融资成本，助力企业复工复产，银行肯定还是会根据政策以及客户资质等因素，在新发放贷款中下调实际利率。

2、临近年底，扬州放贷额度是否紧张？

临近年底，各地传出了房贷收紧的消息。目前，扬州房贷市场情况如何？是否出现额度紧张的问题？

目前，不少银行也都存在房贷额度紧张的问题，不排除近期一些银行会暂停房贷业务，现在递交的房贷申请，目前无法承诺准确的放款时间，最迟可能要等年后放款。

虽然银行额度紧张，但也不代表不能办理贷款，相对来说，一些大型国有银行可能房贷额度相对宽松一些。扬城银行目前都没有停贷迹象，只不过流程变长，购房者不必过于担心。在买房时尽量选择额度较为充足的银行办理，可以保证放款时间。

此外，据传，今年监管部门多次要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，从而引导更多信贷资金流向支持实体经济，这可能也是银行房贷额度紧张的原因之一。

3、10月扬州新房涨幅领跑，赶超北上广深

年10月份，政策促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。45城新建商品住宅价格环比上涨，扬州新房价格涨幅0.9%领跑，北上广深分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%，就新房市场来看，扬州10月涨幅已超越北上广深！

初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点，均已连续19个月相同或回落。

二手房方面，扬州二手房价格环比上涨0.8%，同比上涨4.6%，与9月数据相比环比涨幅基本持平，总体房价涨幅呈稳定上涨趋势！

不过，从最近市场的反应来看，二手房市场整体不如新房市场活跃，近期降价急售的二手房不在少数，还有不少房源一降再降都无人问津，但是新房市场却异常火热。