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前言：

此文由在挪威的华人原创，原载于《北欧华人通讯》。小集觉得这个标题非常有意思，看似在吐槽挪威生活节奏的缓慢，但实际上却被很多人认为是挪威房价，尤其是奥斯陆房价快速上涨的一个原因，那就是供应房子（审批建造交付）的速度远远比不上增长的需求。举个栗子，奥斯陆市政府很久以前通过了一个法令规定划定了一个界线，这个界线已外的部分是不准被开发的，这样可以保护奥斯陆的森林。所以我们可以看到既有l?ren这样房子建得密密麻麻的地区，也有几公里之外大片的森林。某个角度讲土地资源不仅仅是自然资源，看看中国就知道了。

记得七年前刚来奥斯陆的时候，每天都要在Ullev?lStadion转地铁去Nydalen上课。当时Ullev?lStadion地铁站在翻修，其实也就是重新铺个路面。结果从年秋天修到来年春天还没修好，大冬天每次转地铁都咬牙切齿地抱怨挪威人的工作节奏简直不能忍，自此对挪威的各种慢吞吞有了切身体会。中国同学之间开玩笑说这修个地铁站的路面都要一年时间，那盖个房子不得十年二十年。转眼几年过去，我毕业工作，也从学生城搬到了属于自己的家。因为从事的行业跟金融能源数据相关，对挪威的经济物价房价都有了相对直观的了解。挪威依赖石油天然气出口，经济稳定，人们安居乐业，生活节奏慢。然而，年开始国际原油价格暴跌，对依赖石油出口的挪威经济造成了重创，挪威克朗贬值，失业率增高。央行为了稳定经济，连续调低基准利率至目前的0.5%.各大商业行纷纷降息，人们从四面八方赶来买房，房地产商大规模开发住宅用地，期房市场越来越受欢迎，大城市房价持续走高。

图1.北海布兰特原油价格-

图片来源：汤森路透

挪威有着欧洲最高的房屋贷款-人口比例。得益于银行宽松的贷款条件和国家对贷款利息的税收补贴，超过65%的挪威居民背负房贷，有将近85%的人拥有自己的房产。很多刚毕业甚至还没毕业的年轻人，在父母和银行的帮助下早早买了属于自己的房子。这在别的国家并不常见。

图片2.挪威拥有欧洲最高的房屋贷款-人口比例

图片来源：彭博社，Eurostat

挪威房价除-年金融危机期间有短暂下滑，一直增长平稳。石油重镇斯塔万格房价常年领跑全国，奥斯陆、卑尔根和北挪威紧随其后。年国际原油价格下跌改变了挪威房价的地区结构。斯塔万格房价持续下跌，奥斯陆和北挪威持续增长。奥斯陆于年第四季度超过斯塔万格，成为全国住房最贵的城市。年第二季度，相比于年第二季度，奥斯陆房价增长了12.7%，同时成为全国住房价格增速最快的城市。

图片3.挪威房屋价格指数，=

数据来源：StatisticsNorway

在最近的十二个月里，全国有个新的住宅获准修建，比之前的十二个月增长了20%.随处可见奥斯陆Nydalen,L?ren,Ensj?,Grefsen一片片漂亮的住宅楼正一栋栋快速拔地而起，身边的朋友也都热情高涨地买买买。

挪威快速发展的房地产市场让我很不适应已经习惯的这个国家慢频率的生活节奏。然而，当我感慨挪威速度终于有希望追赶中国速度的时候，我家附近的地铁站需要翻新一下电梯，这种放在中国顶多一个月的工程，工匠们兢兢业业地从去年夏天修到今年春天才总算修好，整个冬天都要绕一大圈路才能搭上地铁去上班，似乎又回到了七年前刚来到这个国家的时候。

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