01年1月15日，国家统计局发布《00年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中略涨。

其中，扬州新房价格环比涨幅0.8%，位居70城第一位；西宁、广州、福州、合肥等4座城市新房价格环比涨幅0.7%，并列70城第二位，同时西宁也成为70城中西部涨幅第一的城市。

年3月份西宁出台《促进住房消费的意见》，同月西宁新房价格环比涨幅开始回正，正式开启了这次“最长牛市”。从年3月到00年1月，西宁新房价格虽然中间偶有波动，整体持续上涨达到58个月。

00年金九银十以来，市场开始弥漫低迷的气氛，加之年底西宁房企回款促销，使得市场上的悲观气氛十分浓烈，但事实上，西宁房价依然处于上涨通道，根据国家统计局的数据显示：

9月份，西宁新房价格环比涨幅0.6%

10月份，西宁新房价格环比涨幅0.6%

11月份，西宁新房价格环比涨幅0.6%

1月份，西宁新房价格环比涨幅0.7%

尤其是00年11月、1月份，西宁新房价格环比涨幅连续两个月位居70城西部第一后，1月更是成为全国第二。可以说，目前西宁依然是70城里西部城市中，房价上涨最为强劲的城市。

房价上涨的背后是西宁地价的不断上涨，尤其是00年，南北川先后出现“地王”，楼面地价连续突破元/㎡、元/㎡大关：

00年4月13日，中海地产拿下北川00BC-1地块，楼面地价约元/㎡；

00年10月9日，中房万科拿下南川00NC-11地块，楼面地价约元/㎡；

01年1月11日，阳光唐道拿下北川00BC-5地块，楼面地价约元/㎡。

上述三宗土地中，目前中海北川00BC-1地块已经入市。中房万科南川00NC-11地块预计将于01年上半年入市，创造南川新价值。阳光唐道北川00BC-5地块则有望在北川万达开业前后入市，借助商业开业拉动房价上涨。

目前看来，南北川依然是拉动西宁房价上涨的策源地，两大板块以全新规划、丰富配套和品牌房企造就了价值高地，吸引大批品牌房企进驻，进而不断刷新西宁楼面地价，带动房价上涨。

可以说，在没有限购限售政策、地价不断上涨的情况下，谈房价下跌缺乏基础。尤其是在预售许可标准提高的背景下，充其量是触及天花板后涨幅缩小，很难出现大跌大涨。

基于目前情形看，西宁楼市仍然还没有出现下跌迹象，“最长牛市”还会更长。

更多热门文章，点击关键词

公租房丨抢人大战丨南山东路丨北区商业

凤凰山路丨城市规划丨快速公交丨大十字

房价丨北川丨南川丨绿地丨万科丨后半场

海湖商业丨小一环丨大都市圈丨河湟新区

配贷系数丨高新区丨乐都丨碧桂园丨地铁

学区房丨车位丨七一路丨成都丨柴达木路

本文严禁转载，仅代表个人观点，不构成投资建议